However, the tricky part is when the person doesn’t fulfil the criteria and assume he meets the requirements. Even if this happens, you can appeal the decision.
Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah(Duti Ad Valorem)
Typically, the stamp duty office will issue a stamp duty notice or Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah(Duti Ad Valorem). The letter will state how much stamp duty you need to pay and if you get the exemption.
They even attach a calculation of how the stamp duty is calculated.
If you don’t receive this letter, you should ask the SPA lawyer because they are the ones who help you to request the exemption.
In some cases where the client worried the SPA lawyer would tell them to pay a full stamp duty whilst their stamp duty exemption is approved.
Well, to avoid this.
Again you can request the Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah(Duti Ad Valorem) before paying your lawyer the stamp duty.
Also, remember to pay your stamp duty before the datelines or within 30 days issuance of Notis Taksiran Pindah Milik Harta Tanah(Duti Ad Valorem).
Yeah, there is a penalty if you are paying late for the stamp duty.
The penalty is,
Pay within three months of the final dateline, RM25 or 5% of the stamp duty, whichever is higher.
If you pay after three months but within six months of the final dateline, RM50 or 10% of the stamp duty, whichever is higher.
And if you pay after six months of the final dateline, RM100 or 20% of the stamp duty, whichever is higher.
If you are in the process of appealing for your stamp duty, sometimes the lawyer will advise you to pay the stamp duty first and claim it back later to avoid the penalty.
However, it is still best to consult your SPA lawyer for your case, as everyone will have a slightly different situation.
And also, this is the reason why you are paying them a tremendous amount of money; you are paying for their work and part of the work is giving you the best consultation.
Terima kasih kerana membaca artikel ini. Kami menyediakan konsultasi dalam talian PERCUMA kepada semua pelawat kami. Jika anda memerlukan bantuan mengenai topik seperti Pembiayaan semula, MEMBELI RUMAH, PEMINDAHAN HARTANAH, INSURANS PINJAMAN, YURAN PEGUAM, DUTI SETEM, Perjanjian Jual Beli (SPA), Memorandum Pemindahan (MOT), Penyempurnaan Pemindahan (POT), Penyempurnaan Cagaran (POC), dan Sebut Harga Pinjaman, kami boleh membantu anda. Beritahu sahaja dengan menghubungi atau WhatsApp kami di +6012-6946746. (berbual dengan Encik David)
Konsultan Pinjaman Rumah,
Melissa Lee.
Hi.. Jika harga rumah subsale RM420k selain 10% DP, berapa lagi kos (cash) yang perlu dikeluarkan bagi first time home buyer.
Is there any exemption selain Stamp Duty?
Sebenarnya, apabila kita membeli rumah subsale ada dua kategori kos beli rumah subsale yang Melissa suka asingkan.
Nombor satu, Kos yang wajib.
Kos wajib ialah kos yang memang kena bayar bila kita membeli rumah subsale. Jika anda tidak membuat pembayaran ke atas kos-kos ini, mungkin transaksi pembelian rumah tidak akan dapat diteruskan.
Mari kita lihat senarai kos-kos wajib.
1.Deposit Rumah
Apabila anda membeli rumah, sedikit sebanyak anda memang kena bayar deposit kepada penjual rumah.
Jika anda mendapat pembiayaan sebanyak 90%, maka deposit yang kena bayar adalah 10% dari harga rumah.
Iaitu, RM420,000 x 10% = RM42,000.
Tetapi, jika anda mendapat 80% margin, maka deposit rumah akan menjadi 20%.
Ini adalah kos yang sangat penting untuk anda sediakan. Ramai yang menggunakan EPF untuk membayar kos ini.
2. Kos Peguam SPA
Untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dan yang sewaktu dengannya, anda harus menyediakan Kos peguam SPA.
Kos peguam SPA adalah termasuk kos profesional peguam, kos disbursement fees, kos duti setem dan service tax.
Anggaran kos ini adalah 3-4% dari harga rumah. Anda harus membayar tunai kepada peguam SPA semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli.
Jika anda adalah first-time home buyer dan rumah berharga di bawah RM500,000, anda mungkin boleh memohon untuk mendapat stamp duty exemption.
Sebagai contohnya, jika kita ambil 3% sebagai Kos peguam SPA.
RM420,000 x 3%= RM12,600.
Untuk Rumah bernilai RM420,000, duti setem adalah RM7400.
Jika anda mendapat stamp duty exemption maka, kos peguam SPA hanya RM12,600 – RM7400 = RM5200.
3.Kos Peguam Bank
Jika anda mengambil pinjaman dengan bank, maka anda harus membayar kos peguam bank.
Kos peguam bank adalah termasuk kos profesional peguam, kos disbursement fees, kos duti setem dan service tax.
Anggaran kos ini adalah 2-3% dari harga rumah. Untuk kos peguam bank, kadang-kadang anda dapat membiayai bersama pinjaman perumahan tetapi ada juga bank yang tidak membenarkannya ataupun ada yang hanya membiayai sebahagiannya sahaja.
Sebagai contohnya, jika kita ambil 2% sebagai Kos peguam Bank.
RM378,000 x 2%= RM7560
Untuk loan pinjaman RM378,000 (margin 90%), duti setem adalah RM1890.
Jika anda mendapat stamp duty exemption maka, kos peguam bank hanya RM7560-1890 = RM5670.
4.Kos Laporan Penilaian (Jika beli rumah yang dah siap atau subsale)
Jika anda membeli rumah yang telah siap sepenuhnya. Setiap bank mewajibkan valuation report ataupun laporan penilaian rumah. Oleh itu, peminjam harus membayar kos tersebut.
Anggaran kos valuation report adalah dalam sekitar 0.50% dari jumlah pinjaman.
Kadang-kadang anda boleh memasukkan di dalam pinjaman perumahan tetapi ada juga bank yang menetapkan anda harus membayar secara tunai.
Sebagai contohnya, jika kita ambil 0.50% sebagai Kos valuation report.
RM378,000 x 0.50%= RM1890.
Maka, kos valuation report adalah RM1890.
KESIMPULANNYA
Jumlah kos wajib semasa membeli rumah subsale adalah seperti berikut.
10% Deposit: RM42,000
Kos Peguam SPA: RM5200
Kos Peguam Bank: RM5670
Kos Laporang Penilaian: RM1890
Jumlah Kos Beli rumah subsale: RM54,760 ( lebih kurang 13% dari harga rumah)
Jumlah penjimatan Duti Setem : RM7400 + RM1890 = RM9290
Hi.. Jika harga rumah subsale RM420k selain 10% DP, berapa lagi kos (cash) yang perlu dikeluarkan bagi first time home buyer.
Is there any exemption selain Stamp Duty?
Jawapan:
Hi, terima kasih atas soalan diatas.
Sebenarnya, apabila kita membeli rumah subsale ada dua kategori kos beli rumah subsale yang Melissa suka asingkan.
Nombor satu, Kos yang wajib.
Kos wajib ialah kos yang memang kena bayar bila kita membeli rumah subsale. Jika anda tidak membuat pembayaran ke atas kos-kos ini, mungkin transaksi pembelian rumah tidak akan dapat diteruskan.
Mari kita lihat senarai kos-kos wajib.
1.Deposit Rumah
Apabila anda membeli rumah, sedikit sebanyak anda memang kena bayar deposit kepada penjual rumah.
Jika anda mendapat pembiayaan sebanyak 90%, maka deposit yang kena bayar adalah 10% dari harga rumah.
Iaitu, RM420,000 x 10% = RM42,000.
Tetapi, jika anda mendapat 80% margin, maka deposit rumah akan menjadi 20%.
Ini adalah kos yang sangat penting untuk anda sediakan. Ramai yang menggunakan EPF untuk membayar kos ini.
2. Kos Peguam SPA
Untuk Perjanjian Jual Beli (SPA) dan yang sewaktu dengannya, anda harus menyediakan Kos peguam SPA.
Kos peguam SPA adalah termasuk kos profesional peguam, kos disbursement fees, kos duti setem dan service tax.
Anggaran kos ini adalah 3-4% dari harga rumah. Anda harus membayar tunai kepada peguam SPA semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli.
Jika anda adalah first-time home buyer dan rumah berharga di bawah RM500,000, anda mungkin boleh memohon untuk mendapat stamp duty exemption.
Sebagai contohnya, jika kita ambil 3% sebagai Kos peguam SPA.
RM420,000 x 3%= RM12,600.
Untuk Rumah bernilai RM420,000, duti setem adalah RM7400.
Jika anda mendapat stamp duty exemption maka, kos peguam SPA hanya RM12,600 – RM7400 = RM5200.
3.Kos Peguam Bank
Jika anda mengambil pinjaman dengan bank, maka anda harus membayar kos peguam bank.
Kos peguam bank adalah termasuk kos profesional peguam, kos disbursement fees, kos duti setem dan service tax.
Anggaran kos ini adalah 2-3% dari harga rumah. Untuk kos peguam bank, kadang-kadang anda dapat membiayai bersama pinjaman perumahan tetapi ada juga bank yang tidak membenarkannya ataupun ada yang hanya membiayai sebahagiannya sahaja.
Sebagai contohnya, jika kita ambil 2% sebagai Kos peguam Bank.
RM378,000 x 2%= RM7560
Untuk loan pinjaman RM378,000 (margin 90%), duti setem adalah RM1890.
Jika anda mendapat stamp duty exemption maka, kos peguam bank hanya RM7560-1890 = RM5670.
4.Kos Laporan Penilaian (Jika beli rumah yang dah siap atau subsale)
Jika anda membeli rumah yang telah siap sepenuhnya. Setiap bank mewajibkan valuation report ataupun laporan penilaian rumah. Oleh itu, peminjam harus membayar kos tersebut.
Anggaran kos valuation report adalah dalam sekitar 0.50% dari jumlah pinjaman.
Kadang-kadang anda boleh memasukkan di dalam pinjaman perumahan tetapi ada juga bank yang menetapkan anda harus membayar secara tunai.
Sebagai contohnya, jika kita ambil 0.50% sebagai Kos valuation report.
RM378,000 x 0.50%= RM1890.
Maka, kos valuation report adalah RM1890.
KESIMPULANNYA
Jumlah kos wajib semasa membeli rumah subsale adalah seperti berikut.
10% Deposit: RM42,000
Kos Peguam SPA: RM5200
Kos Peguam Bank: RM5670
Kos Laporang Penilaian: RM1890
Jumlah Kos Beli rumah subsale: RM54,760 ( lebih kurang 13% dari harga rumah)
Jumlah penjimatan Duti Setem : RM7400 + RM1890 = RM9290
Boleh baca artikel penuh di sini.
https://malaysiahousingloan.com/kos-beli-rumah-subsale/